3422 Rue ROSAIRE · Rawdon
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 175,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900080501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
62037900080501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 917 $ Poids 24 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 234 096 $ Poids 20 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 911 $ Poids 19 % |
| 4 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 755 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 514 671 $ Poids 18 % |
| 5 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 658 984 $ Poids 12 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 280 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 179 958 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.