2797 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 177,4 m² · constr. 1972 · terrain 77 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 547,3 m²
Frontage
154,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900093099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
62037900093099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 641 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 046 $ Poids 19 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 751 $ Poids 18 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 220 600 $ Poids 18 % |
| 4 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −20 204 $ | 239 442 $ Poids 11 % |
| 5 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 249 $ Poids 8 % |
| 6 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 414 180 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.