3554 Rue NEVEU · Rawdon
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 158,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900100720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
62037900100720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 677 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 490 419 $ Poids 47 % |
| 2 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 947 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 672 249 $ Poids 41 % |
| 3 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 063 $ Poids 38 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 798 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 777 $ Poids 32 % |
| 5 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 653 020 $ Poids 27 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 044 $ Poids 25 % |
| 7 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 691 408 $ Poids 23 % |
| 8 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 139 $ Poids 22 % |
| 9 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 484 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 501 721 $ Poids 21 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 460 770 $ Poids 15 % |
| 11 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 665 $ Poids 14 % |
| 12 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 312 416 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.