3135 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 98 m² · constr. 1950 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900103745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62037900103745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 787 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 368 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 101 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 770 $ Poids 57 % |
| 4 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 311 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 257 137 $ Poids 51 % |
| 6 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 809 $ Poids 47 % |
| 7 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 078 $ Poids 42 % |
| 9 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 371 127 $ Poids 35 % |
| 11 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 73 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 399 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.