3123 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 58,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 98 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900103811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
62037900103811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 8 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 3021, rue Malcolm, Rawdon 2024-07-09 · 235 m · Vendu 142 900 $ (2 764 $/m²) 51,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 518 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 165 260 $ Poids 26 % |
| 3 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 362 m · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 135 085 $ Poids 21 % |
| 4 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 82 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 321 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 220 793 $ Poids 19 % |
| 6 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 267 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 916 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 384 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 087 $ Poids 10 % |
| 9 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 489 $ Poids 7 % |
| 10 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 736 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 185 278 $ Poids 3 % |
| 11 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 3854, Rue des Bouleaux, Rawdon 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (3 015 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 707 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.