3176 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900104888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
62037900104888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 827 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 413 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 112 090 $ Poids 58 % |
| 3 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 165 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 402 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 343 268 $ Poids 49 % |
| 6 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 274 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 912 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 353 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 453 698 $ Poids 46 % |
| 9 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 999 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 402 860 $ Poids 40 % |
| 10 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 562 $ Poids 36 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 120 $ Poids 34 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 219 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.