3184 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 64,9 m² · constr. 1973 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 104 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900105710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
62037900105710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 10 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 180 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 376 412 $ Poids 58 % |
| 3 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 968 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 370 $ Poids 32 % |
| 4 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 257 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 310 797 $ Poids 27 % |
| 5 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 223 m · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 151 866 $ Poids 21 % |
| 6 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 301 257 $ Poids 9 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 222 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.