3117-3119 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 208,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900112118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
62037900112118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 662 800 $ Poids 53 % |
| 2 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 837 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +14 592 $ | 292 196 $ Poids 28 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 249 729 $ Poids 23 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 012 $ Poids 22 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 044 $ Poids 22 % |
| 6 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 617 512 $ Poids 21 % |
| 7 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 779 $ Poids 20 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 896 611 $ Poids 16 % |
| 9 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 920 477 $ Poids 12 % |
| 10 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 56 180 $ Poids 12 % |
| 11 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 695 961 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.