3113 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900112475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
62037900112475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 15 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 854 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 678 $ Poids 69 % |
| 2 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 277 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 100 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 193 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 266 $ Poids 56 % |
| 4 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 254 971 $ Poids 55 % |
| 5 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 797 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 960 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 414 $ Poids 37 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 72 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 042 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.