3120-3122 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 137,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900113652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
62037900113652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 800 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 450 860 $ Poids 53 % |
| 2 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 610 $ Poids 44 % |
| 3 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 171 $ Poids 39 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 982 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 632 929 $ Poids 38 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 647 819 $ Poids 24 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 018 $ Poids 24 % |
| 8 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 335 $ Poids 23 % |
| 9 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 602 413 $ Poids 22 % |
| 10 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 051 $ Poids 22 % |
| 11 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 224 $ Poids 16 % |
| 12 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 428 956 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.