3138 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 83,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900114350300013138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
62037900114350300013138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 143 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 977 $ Poids 88 % |
| 2 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 852 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 899 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 259 869 $ Poids 48 % |
| 6 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 497 $ Poids 42 % |
| 7 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 910 $ Poids 40 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 988 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 920 $ Poids 40 % |
| 9 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 311 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 813 $ Poids 39 % |
| 10 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 124 $ Poids 32 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 535 905 $ Poids 32 % |
| 12 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 808 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 334 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.