3085 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 196,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900121677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
62037900121677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 598 921 $ Poids 40 % |
| 2 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 929 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 268 165 $ Poids 28 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 298 $ Poids 26 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 811 $ Poids 26 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 243 843 $ Poids 24 % |
| 6 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 668 $ Poids 18 % |
| 7 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 913 $ Poids 16 % |
| 8 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 593 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 509 421 $ Poids 14 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 877 114 $ Poids 10 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 873 380 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.