3106 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 154 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900122277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
62037900122277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 199 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 124 390 $ Poids 57 % |
| 2 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 500 085 $ Poids 53 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 248 $ Poids 51 % |
| 4 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 382 271 $ Poids 51 % |
| 5 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 546 318 $ Poids 46 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 278 $ Poids 34 % |
| 7 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 156 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 267 106 $ Poids 33 % |
| 8 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 87 681 $ Poids 29 % |
| 9 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 527 305 $ Poids 28 % |
| 10 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 847 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 354 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 3528, rue Mountainview, Rawdon 2024-07-22 · 186 m · Vendu 272 000 $ (2 568 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 324 606 $ Poids 28 % |
| 12 | 2962, rue Malcom, Rawdon 2024-06-18 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 451 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.