3094 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 142,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900122635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
62037900122635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 878 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 238 $ Poids 50 % |
| 2 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 562 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 745 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 577 895 $ Poids 37 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 440 $ Poids 35 % |
| 5 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 914 $ Poids 31 % |
| 6 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 706 $ Poids 26 % |
| 7 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 579 105 $ Poids 24 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 538 379 $ Poids 23 % |
| 9 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 706 $ Poids 19 % |
| 10 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 589 212 $ Poids 15 % |
| 11 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 554 251 $ Poids 15 % |
| 12 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 433 832 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.