3047 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
249 700 $
Autre · 472 $/m² · 529,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 797,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900130008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
62037900130008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2026-03-30 · 618 m · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 605 $ Poids 56 % |
| 2 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 638 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 56 % |
| 3 | rue Forest, Rawdon 2026-03-26 · 722 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 880 $ Poids 53 % |
| 4 | 3513-3515, rue Metcalfe, Rawdon 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 25 % |
| 5 | 3509-3511, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 21 % |
| 6 | 3273-3275, 4e avenue, Rawdon 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 19 % |
| 7 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2024-04-18 · 618 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 208 $ Poids 14 % |
| 8 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +146 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 877 $ Poids 9 % |
| 9 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie +370 348 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 117 329 $ Poids 6 % |
| 10 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +86 124 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 870 163 $ Poids 5 % |
| 11 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +7 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 042 $ Poids 5 % |
| 12 | 2449, Rue Belieck, Rawdon 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 272 100 $ Ajust. marché +53 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.