3037 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 207,1 m² · constr. 1946 · terrain 5 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 291 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900130682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
62037900130682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 124 $ Poids 34 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 210 523 $ Poids 28 % |
| 3 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 988 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 254 293 $ Poids 26 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 321 288 $ Poids 24 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 914 $ Poids 22 % |
| 6 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 580 668 $ Poids 17 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 773 146 $ Poids 12 % |
| 8 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 526 769 $ Poids 12 % |
| 9 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 438 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 523 171 $ Poids 12 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 089 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.