3055 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 96 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900131003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
62037900131003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 162 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 112 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 959 $ Poids 61 % |
| 3 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 2 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 339 $ Poids 57 % |
| 4 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 456 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 960 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 069 $ Poids 45 % |
| 7 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 345 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 944 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 355 876 $ Poids 43 % |
| 9 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 569 $ Poids 42 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 586 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.