3056 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
129 800 $
Autre · 2 047 $/m² · 63,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 087,6 m²
Frontage
132 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 30 100 $ +139.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900131713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
62037900131713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, Chemin Forest, Rawdon 2025-10-28 · 5 m · Vendu 120 000 $ (1 893 $/m²) 63,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 374 $ Poids 22 % |
| 4 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 499 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 794 $ Poids 21 % |
| 5 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 505 m · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 197 $ Poids 20 % |
| 6 | 3021, rue Malcolm, Rawdon 2024-07-09 · 128 m · Vendu 142 900 $ (2 764 $/m²) 51,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 518 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +11 432 $ | 194 020 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.