3072 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 122,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900132021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
62037900132021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 125 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 114 561 $ Poids 49 % |
| 2 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 457 227 $ Poids 49 % |
| 3 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 603 $ Poids 46 % |
| 4 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 235 $ Poids 46 % |
| 5 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 957 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 322 $ Poids 42 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 909 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 361 327 $ Poids 35 % |
| 7 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 433 $ Poids 33 % |
| 8 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 225 838 $ Poids 31 % |
| 9 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 789 $ Poids 29 % |
| 10 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 81 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 007 $ Poids 26 % |
| 12 | 3528, rue Mountainview, Rawdon 2024-07-22 · 101 m · Vendu 272 000 $ (2 568 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 310 755 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.