3012 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900140962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
62037900140962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 232 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 112 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 412 $ Poids 55 % |
| 3 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 229 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 242 997 $ Poids 46 % |
| 4 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 060 $ Poids 43 % |
| 5 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 642 $ Poids 41 % |
| 6 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 79 725 $ Poids 39 % |
| 7 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 079 $ Poids 36 % |
| 8 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 450 296 $ Poids 36 % |
| 9 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 137 $ Poids 35 % |
| 10 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 281 794 $ Poids 34 % |
| 11 | 3528, rue Mountainview, Rawdon 2024-07-22 · 218 m · Vendu 272 000 $ (2 568 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 293 955 $ Poids 32 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 724 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.