2982 Rue DAVIDSON · Rawdon
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 97 m² · constr. 1969 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900142833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
62037900142833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 59 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +544 $ | 111 561 $ Poids 67 % |
| 2 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 210 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 241 332 $ Poids 55 % |
| 3 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 452 698 $ Poids 48 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 743 $ Poids 42 % |
| 6 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 439 $ Poids 39 % |
| 7 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 341 433 $ Poids 39 % |
| 8 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 882 $ Poids 36 % |
| 9 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 888 $ Poids 35 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 484 $ Poids 30 % |
| 11 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 79 436 $ Poids 30 % |
| 12 | 3528, rue Mountainview, Rawdon 2024-07-22 · 82 m · Vendu 272 000 $ (2 568 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 293 096 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.