3002 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 186,1 m² · constr. 1939 · terrain 6 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 545,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900150440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
62037900150440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 63 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 607 602 $ Poids 25 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 650 $ Poids 25 % |
| 3 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 242 205 $ Poids 22 % |
| 4 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 668 $ Poids 21 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 200 634 $ Poids 21 % |
| 6 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 478 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 921 $ Poids 18 % |
| 7 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 369 503 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.