3845 Chemin SAINT-ALPHONSE · Rawdon
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 207,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900201094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
62037900201094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 841 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 588 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 555 192 $ Poids 37 % |
| 3 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 264 625 $ Poids 16 % |
| 4 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 038 $ Poids 12 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 482 $ Poids 10 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 891 333 $ Poids 9 % |
| 7 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 860 926 $ Poids 7 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 114 $ Poids 7 % |
| 9 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 241 511 $ Poids 6 % |
| 10 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 523 671 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.