4041 Chemin SAINT-ALPHONSE · Rawdon
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 85,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900203482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
62037900203482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 61 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 989 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 472 203 $ Poids 55 % |
| 2 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 924 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 063 $ Poids 47 % |
| 3 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 667 $ Poids 43 % |
| 4 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 078 $ Poids 34 % |
| 5 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 729 $ Poids 27 % |
| 6 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 745 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 115 $ Poids 25 % |
| 7 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 521 $ Poids 23 % |
| 8 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 395 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 982 $ Poids 22 % |
| 10 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 356 964 $ Poids 18 % |
| 11 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 262 036 $ Poids 16 % |
| 12 | 2955, Rue Rankin, Rawdon 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 194 300 $ (2 283 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 557 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +19 430 $ | 265 629 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.