4049 Chemin SAINT-ALPHONSE · Rawdon
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 183,9 m² · constr. 2023 · terrain 96 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 844 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900222999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
62037900222999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 365 $ Poids 45 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 477 $ Poids 38 % |
| 3 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 952 $ Poids 31 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 719 545 $ Poids 13 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 285 836 $ Poids 11 % |
| 6 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 978 $ Poids 9 % |
| 7 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 533 596 $ Poids 6 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 854 $ Poids 5 % |
| 9 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 160 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.