4151 Chemin SAINT-ALPHONSE · Rawdon
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 151,3 m² · constr. 1958 · terrain 101 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 474,8 m²
Frontage
288,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900249239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
62037900249239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 72 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 587 $ Poids 55 % |
| 2 | 2300, chemin Laurin, Rawdon 2024-07-12 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 609 $/m²) 124,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 549 556 $ Poids 19 % |
| 3 | 2700, chemin Laurin, Rawdon 2024-07-04 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 392 913 $ Poids 18 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 560 261 $ Poids 9 % |
| 5 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 401 861 $ Poids 8 % |
| 6 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 151 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.