4388 Chemin SAINT-ALPHONSE · Rawdon
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 155,5 m² · constr. 1850 · terrain 11 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 541,5 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900461224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
62037900461224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 671 $ Poids 0 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 660 $ Poids 0 % |
| 3 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 237 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.