3016 Rue L.-GONCZAROW · Rawdon
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 119 m² · constr. 2023 · terrain 6 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900497142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
62037900497142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 435 158 $ Poids 0 % |
| 2 | 3460, Rue Finlayson, Rawdon 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 555 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.