3205-3284 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
553 000 $
Autre · 5 338 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 56 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 915,5 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 350 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909902862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
62037909902862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 667 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 320 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 448 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 162 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 375 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 501 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 957 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 405 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 408 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 546 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 409 705 $ Poids 47 % |
| 9 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 027 $ Poids 40 % |
| 11 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 480 $ Poids 40 % |
| 12 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 762 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.