3227-3233 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 181 m² · constr. 1913 · terrain 3 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,1 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +132.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909903555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
62037909903555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 14 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 488 $ Poids 42 % |
| 2 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 153 529 $ Poids 33 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 698 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 198 233 $ Poids 33 % |
| 4 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 492 $ Poids 24 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 862 $ Poids 23 % |
| 6 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 765 $ Poids 18 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 239 269 $ Poids 12 % |
| 8 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 546 $ Poids 11 % |
| 9 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 626 691 $ Poids 7 % |
| 10 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 821 $ Poids 7 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 366 $ Poids 5 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.