3221 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 94 400 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909903942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
62037909903942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 341 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 158 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 560 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 870 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 303 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 271 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 434 320 $ Poids 50 % |
| 7 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 919 $ Poids 47 % |
| 8 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 301 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 398 684 $ Poids 47 % |
| 9 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 478 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 269 608 $ Poids 43 % |
| 11 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 205 134 $ Poids 42 % |
| 12 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 890 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.