3244 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
485 100 $
Autre · terrain 5 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,8 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 347 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909904734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
62037909904734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 243 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 56 % |
| 4 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 314 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 3354-3356, rue Miron, Rawdon 2025-07-10 · 175 m · Vendu 498 500 $ (3 794 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 800 $ Poids 50 % |
| 7 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 169 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 50 % |
| 8 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 895 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 48 % |
| 9 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 351 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 47 % |
| 10 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 377 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 779 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.