3355-3357 Rue MIRON · Rawdon
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 164 m² · constr. 2021 · terrain 5 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 129,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 431 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909905081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
62037909905081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 798 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 453 $ Poids 45 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 910 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 614 $ Poids 37 % |
| 3 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 175 938 $ Poids 34 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 727 $ Poids 25 % |
| 5 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 437 $ Poids 20 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 662 529 $ Poids 16 % |
| 7 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 945 $ Poids 15 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 468 487 $ Poids 15 % |
| 9 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 498 274 $ Poids 14 % |
| 10 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 504 571 $ Poids 14 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 636 $ Poids 9 % |
| 12 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 274 381 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.