3323 Rue MANCHESTER · Rawdon
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 140,4 m² · constr. 2020 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909905812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
62037909905812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 223 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 654 399 $ Poids 71 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 835 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 274 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 270 $ Poids 44 % |
| 4 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 297 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 626 947 $ Poids 38 % |
| 5 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 114 $ Poids 36 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 481 $ Poids 35 % |
| 7 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 626 916 $ Poids 30 % |
| 8 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 611 $ Poids 24 % |
| 9 | 3315, rue Louise, Rawdon 2024-10-31 · 265 m · Vendu 156 404 $ (1 380 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 554 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 222 303 $ Poids 23 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 435 967 $ Poids 22 % |
| 11 | 3261, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-05-30 · 118 m · Vendu 190 000 $ (1 570 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 526 $ Poids 21 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 452 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.