3295 Rue POIRIER · Rawdon
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 114,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909907561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
62037909907561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 123 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 522 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 149 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 177 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 677 $ Poids 65 % |
| 6 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 562 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 435 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 47 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 600 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 862 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 90 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 442 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 714 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 219 330 $ Poids 45 % |
| 12 | 3315, rue Louise, Rawdon 2024-10-31 · 180 m · Vendu 156 404 $ (1 380 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 554 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 204 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.