3300 Rue POIRIER · Rawdon
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 150,1 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909907955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
62037909907955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 731 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 555 $ Poids 66 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 78 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 658 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 69 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 624 198 $ Poids 30 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 429 653 $ Poids 24 % |
| 5 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 609 825 $ Poids 23 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 449 333 $ Poids 21 % |
| 7 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 746 $ Poids 21 % |
| 8 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 159 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 994 $ Poids 20 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 643 130 $ Poids 15 % |
| 11 | 3261, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-05-30 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 570 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 142 $ Poids 15 % |
| 12 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 862 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 921 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.