3369 Rue MICHEL · Rawdon
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909908136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
62037909908136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 111 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 113 $ Poids 51 % |
| 2 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 224 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 128 810 $ Poids 46 % |
| 4 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 393 514 $ Poids 37 % |
| 5 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 553 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 929 $ Poids 32 % |
| 6 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 308 628 $ Poids 31 % |
| 7 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 805 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 497 $ Poids 29 % |
| 8 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 627 $ Poids 26 % |
| 9 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 647 $ Poids 26 % |
| 10 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 764 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 347 208 $ Poids 26 % |
| 11 | 3481, rue Cédar, Rawdon 2024-08-06 · 583 m · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 707 $ Poids 24 % |
| 12 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 231 989 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.