3228-3232 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 236,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909913229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
62037909913229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 685 $ Poids 45 % |
| 2 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 616 047 $ Poids 33 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 711 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 227 349 $ Poids 32 % |
| 4 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 119 $ Poids 17 % |
| 5 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 707 382 $ Poids 9 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 271 331 $ Poids 8 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 833 565 $ Poids 8 % |
| 8 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 326 $ Poids 6 % |
| 9 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 829 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.