3306 Rue MANCHESTER · Rawdon
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 97,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909913954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
62037909913954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 405 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 321 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 183 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 464 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 915 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 296 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 489 555 $ Poids 49 % |
| 7 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 319 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +24 798 $ | 460 742 $ Poids 46 % |
| 8 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 503 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 524 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 466 $ Poids 44 % |
| 10 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 691 $ Poids 42 % |
| 11 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 334 322 $ Poids 40 % |
| 12 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 389 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.