3314 Rue MANCHESTER · Rawdon
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 139,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909914703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
62037909914703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 337 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 645 039 $ Poids 69 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 958 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 401 $ Poids 64 % |
| 3 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 397 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 167 $ Poids 43 % |
| 4 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 209 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 573 761 $ Poids 38 % |
| 5 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 394 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 611 785 $ Poids 37 % |
| 6 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 403 041 $ Poids 36 % |
| 7 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 549 863 $ Poids 36 % |
| 8 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 727 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 293 $ Poids 33 % |
| 9 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 496 545 $ Poids 26 % |
| 10 | 3315, rue Louise, Rawdon 2024-10-31 · 389 m · Vendu 156 404 $ (1 380 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 554 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 221 820 $ Poids 23 % |
| 11 | 3261, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-05-30 · 173 m · Vendu 190 000 $ (1 570 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 976 $ Poids 21 % |
| 12 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +6 772 $ | 156 674 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.