3334 Rue MANCHESTER · Rawdon
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 127,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909915566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
62037909915566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 220 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 628 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 872 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 229 915 $ Poids 66 % |
| 3 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 300 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 131 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 549 502 $ Poids 57 % |
| 5 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 983 $ Poids 53 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 758 $ Poids 51 % |
| 7 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 266 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 603 140 $ Poids 47 % |
| 8 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 379 358 $ Poids 38 % |
| 9 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 730 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 504 $ Poids 38 % |
| 10 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 134 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 477 703 $ Poids 37 % |
| 11 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 551 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 3315, rue Louise, Rawdon 2024-10-31 · 307 m · Vendu 156 404 $ (1 380 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 554 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 213 468 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.