3278 Rue POIRIER · Rawdon
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 88,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 159 200 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909916486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
62037909916486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 0 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 365 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 910 $ Poids 74 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 239 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 266 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 811 $ Poids 57 % |
| 8 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 308 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 138 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 663 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 473 $ Poids 43 % |
| 12 | 3367, 2e Avenue, Rawdon 2025-02-06 · 864 m · Vendu 208 000 $ (2 296 $/m²) 90,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 519 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.