3270 Rue POIRIER · Rawdon
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909916523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
62037909916523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 32 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 155 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 274 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 281 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 139 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 685 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 77 294 $ Poids 60 % |
| 6 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 271 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 259 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 440 $ Poids 56 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 388 $ Poids 54 % |
| 9 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 818 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 953 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 334 $ Poids 43 % |
| 12 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 118 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 392 634 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.