3294 Rue POIRIER · Rawdon
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 70,9 m² · constr. 1995 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909917082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
62037909917082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 178 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 399 944 $ Poids 41 % |
| 2 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 260 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 127 087 $ Poids 39 % |
| 3 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 498 $ Poids 28 % |
| 4 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 907 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 581 $ Poids 20 % |
| 6 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 902 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 100 $ Poids 20 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 697 $ Poids 20 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 354 $ Poids 19 % |
| 9 | 3481, rue Cédar, Rawdon 2024-08-06 · 740 m · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 943 $ Poids 18 % |
| 10 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 332 017 $ Poids 17 % |
| 11 | 3339, rue Louise, Rawdon 2024-05-28 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 827 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 418 482 $ Poids 16 % |
| 12 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 829 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.