3287 Rue BELANGER · Rawdon
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 159,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909917373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
62037909917373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 776 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 082 $ Poids 51 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 118 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +64 355 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 665 041 $ Poids 44 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 883 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 105 $ Poids 33 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 623 $ Poids 26 % |
| 5 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +752 $ | 159 698 $ Poids 23 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 433 293 $ Poids 19 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 614 002 $ Poids 19 % |
| 8 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 669 $ Poids 17 % |
| 9 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 868 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 921 $ Poids 17 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 462 561 $ Poids 16 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 647 211 $ Poids 13 % |
| 12 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 559 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.