3288-3290 Rue BELANGER · Rawdon
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 104,3 m² · constr. 2021 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909917717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
62037909917717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 167 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 626 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 111 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 189 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 232 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 502 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 874 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 203 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +24 798 $ | 472 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 263 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 982 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 628 $ Poids 48 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 254 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.