3284-3286 Rue BELANGER · Rawdon
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 115,5 m² · constr. 2021 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909917825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
62037909917825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 223 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 525 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 272 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 163 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 603 202 $ Poids 66 % |
| 4 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 674 $ Poids 66 % |
| 5 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 646 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 424 $ Poids 60 % |
| 8 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 440 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 899 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 196 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +24 798 $ | 492 415 $ Poids 51 % |
| 11 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 812 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 220 428 $ Poids 46 % |
| 12 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 124 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 580 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.