3280-3282 Rue BELANGER · Rawdon
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909917913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
62037909917913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 80 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 154 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 298 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 273 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 663 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 073 $ Poids 58 % |
| 7 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 257 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 621 $ Poids 58 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 771 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 255 $ Poids 49 % |
| 10 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 218 726 $ Poids 47 % |
| 11 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 913 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 259 $ Poids 44 % |
| 12 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 235 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 141 634 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.