3276 Rue BELANGER · Rawdon
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 174,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909927101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
62037909927101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 968 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 509 $ Poids 43 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 567 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 228 085 $ Poids 30 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 202 $ Poids 28 % |
| 4 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 164 314 $ Poids 21 % |
| 5 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 885 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 921 $ Poids 16 % |
| 6 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 573 096 $ Poids 15 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 248 105 $ Poids 14 % |
| 8 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 418 $ Poids 13 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 540 $ Poids 12 % |
| 10 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 448 717 $ Poids 12 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 667 167 $ Poids 9 % |
| 12 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.