3406-3408 Rue LUC · Rawdon
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 147,7 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909928024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
62037909928024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 806 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 674 $ Poids 65 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 210 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 669 408 $ Poids 61 % |
| 3 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 125 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 640 524 $ Poids 32 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 469 517 $ Poids 26 % |
| 5 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 766 $ Poids 24 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 849 $ Poids 23 % |
| 7 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 3261, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-05-30 · 449 m · Vendu 190 000 $ (1 570 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 257 $ Poids 15 % |
| 10 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 168 568 $ Poids 15 % |
| 11 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 463 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 608 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.